Megbízhatóbb értékbecslés.Jobb ingatlanpiaci döntések.
Az ingatlanforgalmi szakvélemény célja, hogy dokumentált és szakmailag alátámasztott képet adjon egy ingatlan piaci értékéről. A tulajdoni, műszaki és piaci adatok áttekintésével, helyszíni szemlével és összehasonlító elemzéssel támogatjuk a megalapozott döntést.
Szakmai egyeztetés
A dokumentumokat, az állapotot és a piacotegyütt értékeljük
Az ingatlanforgalmi szakvélemény nem kizárólag egy becsült összeget tartalmaz. A megfelelő érték meghatározásához együtt kell vizsgálni az ingatlan jogi helyzetét, műszaki jellemzőit, elhelyezkedését, hasznosíthatóságát és piaci környezetét.
A helyszíni szemle során rögzítjük a tényleges állapotot, a dokumentumok alapján pedig áttekintjük azokat a körülményeket, amelyek az értéket növelhetik, csökkenthetik vagy a hasznosítást korlátozhatják.
A szakmai összefoglaló célja, hogy a megrendelő a rendelkezésre álló információk alapján átláthatóbb és indokolhatóbb ingatlanpiaci döntést hozhasson.
A szakvélemény mindig a vizsgálat időpontjában rendelkezésre álló adatokra és piaci körülményekre épül.
Jellemző helyzetek,amikor fontos a piaci érték ismerete
Ingatlanforgalmi szakvéleményre minden olyan helyzetben szükség lehet, amikor egy ingatlan értékét dokumentált, összehasonlítható és szakmailag alátámasztott módon kell meghatározni.
Értékesítés vagy vásárlás
A reális kínálati vagy vételi ár meghatározásához szükség van az ingatlan tényleges piaci helyzetének áttekintésére.
Vagyonkezelési döntés
Tulajdonosi, önkormányzati vagy vállalati vagyonkezelési döntéshez indokolt lehet a piaci érték dokumentált meghatározása.
Bérbeadás és hasznosítás
A döntésekhez szükséges információk késve, hiányosan vagy túl sok közvetítőn kereistül érkeznek meg.
Tulajdonosi elszámolás
Tulajdonostársak, örökösök vagy szervezetek közötti elszámolásnál szükség lehet független szakmai érték-megállapításra.
Beruházás előkészítése
A fejlesztési vagy felújítási döntés előtt fontos lehet a jelenlegi érték és a hasznosíthatóság szempontjainak áttekintése.
Belső nyilvántartás frissítése
A szervezet ingatlanvagyonának időszakos felülvizsgálatához naprakész és dokumentált értékadatokra lehet szükség.
Mit vizsgálunk azingatlan értékelése során?
A vizsgálat terjedelmét mindig a tényleges probléma és a szervezet működési környezete határozza meg.
Eltérő megrendelők,azonos igény a megbízható értékre
Az ingatlanforgalmi szakvélemény magán-, önkormányzati, intézményi és vállalati döntések előkészítéséhez is használható, a megbízás céljához igazított tartalommal.
Állami és közfeladatot ellátó szervezetek
Ingatlanvagyonhoz kapcsolódó döntések, nyilvántartások vagy hasznosítási kérdések szakmai támogatására.
Önkormányzatok és intézményeik
Értékesítési, bérbeadási, vagyonkezelési vagy fejlesztési döntések előkészítéséhez.
Gazdasági társaságok
Saját tulajdonú vagy használatban lévő ingatlanok értékének és hasznosíthatóságának áttekintéséhez.
Magánszemélyek és tulajdonosok
Adásvételhez, tulajdonosi elszámoláshoz, öröklési vagy vagyonmegosztási döntések előkészítéséhez.
A dokumentumok átvételétőla szakvélemény átadásáig
Az értékelési folyamat a megbízás céljához és az ingatlan típusához igazodik, de minden esetben dokumentált és átlátható munkamenetre épül.
Megbízási cél tisztázása
Pontosan meghatározzuk, milyen döntéshez, milyen időpontra és milyen részletességű szakvéleményre van szükség.
Dokumentumok áttekintése
Áttekintjük a tulajdoni, térképi, műszaki és egyéb rendelkezésre álló dokumentumokat.
Helyszíni szemle
Rögzítjük az ingatlan tényleges állapotát, kialakítását, használhatóságát és környezeti adottságait.
Piaci összehasonlítás
Összegyűjtjük és értékeljük az ingatlanhoz relevánsan összehasonlítható piaci adatokat.
Szakvélemény elkészítése
Összefoglaljuk az értéket befolyásoló tényezőket, az alkalmazott módszert és a megállapított piaci értéket.
Mit ad a megrendelőnekaz ingatlanforgalmi szakvélemény?
A szakvélemény átlátható, dokumentált és döntést támogató összefoglalót ad az ingatlan értékéről és az azt befolyásoló legfontosabb tényezőkről.
Dokumentált érték
A megállapított piaci érték mögött áttekinthető módszertan, adatok és szakmai indokolás áll.
Átlátható értéktényezők
Láthatóvá válik, mely jogi, műszaki, környezeti és piaci tényezők befolyásolják az ingatlan értékét.
Jobb döntés-előkészítés
A szakvélemény támogatja az értékesítési, vásárlási, hasznosítási vagy vagyonkezelési döntést.
Visszakövethető dokumentáció
A vizsgált adatok, összehasonlítások és következtetések egy szakmai dokumentumban kerülnek összefoglalásra.
Nem általános négyzetméterárral számolunk.Az adott ingatlant vizsgáljuk.
Az értékelés során figyelembe vesszük az ingatlan egyedi adottságait, állapotát, jogi helyzetét, hasznosíthatóságát és a releváns piaci összehasonlításokat.
Az ingatlanforgalmi szakvéleménnyel kapcsolatoslegfontosabb tudnivalók
Az első egyeztetés során pontosítjuk az értékelés célját, az ingatlan típusát, a rendelkezésre álló dokumentumokat és a teljesítés kívánt határidejét.
Mit tartalmaz az ingatlanforgalmi szakvélemény?
Milyen ingatlantípus értékelhető?
Mennyi idő alatt készül el a szakvélemény?
Milyen dokumentumokra van szükség?
Kötelező a helyszíni szemle?
Igazságügyi szakértői vélemény készül?
Ingatlanpiaci döntés előtt áll?Kérjen dokumentált szakmai értékelést.
Az első egyeztetés során áttekintjük az ingatlan típusát, az értékelés célját, a rendelkezésre álló dokumentumokat és a szakvélemény elkészítésének várható menetét.